絶好調の日経平均株価と違い、東証リート指数が4年ぶりの安値に迫る勢いで下落中です😱
なぜ下がっているのか？と言うと、日銀のマイナス金利解除による金利上昇懸念でしょう。不動産は借入が多いため、金利が上がると支払い利息が増えます。将来的に分配金が減りそうだと思うのは当然です。
チャートを見ると、1600辺りの下値抵抗線へ向かって下落トレンドを形成しています。コロナ時の安値付近まで戻っています。
それでは、どのくらいまで下がるのでしょうか？
設定来の長期チャートを見てみると、コロナショック時に1138、リーマンショック時に683まで下がっています。
ここから半分になることある？と思うかもしれませんが、相場の世界は想定外になることはよくあります。そのリスクを踏まえた上で投資しなければなりません。
J-REIT の分配利回り
ヤフーファイナンスで配当利回りランキングを見ると上位20社のうち11社がJ-REIT でした。
あの高配当株のJTでさえランキングに入っていません。それだけ普通株式は株高になってしまったということです。逆にJ-REITの株価が下がり、分配利回りが上がっています。
kinkoは、利回り5％超えという情報だけ見ると触手が動いてしまいます😅でも、ここから分配金が減ることを想定して少しずつ買い増ししようと思います。ただし、総金融資産の10%程度までとし、多くても20%を超えないようにしたいです。
なぜなら、災害の多い日本では不動産はリスクが大きいからです。万が一、なくなってもいい金額に留めておきたいですね。
現在の保有リート
現在の保有リートは5銘柄で総投資金額230万円。年間分配金約12万円で利回りは5.2%です。
銘柄は、権利月が3月9月以外を選んでいます。日本株は3月権利が多いので、違う月にも配当金が欲しいからです。
スターアジア、投資法人みらい、インヴェンシブルは、1株4〜6万円で購入でき買いやすいから好きなんですよね。
今後、狙いたいJ-REITは福岡リートなどの九州を地盤としているところです。半導体特需で熊本の地下が1年前より33%上昇しているそうです。今後10年で20兆円の経済効果が見込まれるという試算もあり、期待しています。
※投資は自己責任でお願いします。
お読み頂きありがとうございました！
配当金生活したいw
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